Lucarne

101, avenue de la Grande-Allée

Maison de 1930 à Montréal-Est. Valeur estimée ≈ 461 000 $ (évaluation municipale 422 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
422 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 461 000 $
Fourchette indicative : 415 000 $ à 507 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 422 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 422 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 460 655 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 415 000 $ à 507 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
947 pi²
Terrain
2 185 pi²
Construction
1930
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 480 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 1930, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 947 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 185 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 422 200 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable947 pi²1 285 pi²26 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 185 pi²4 244 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction1930195222 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale422 200 $413 787 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité