Lucarne

1156-1160, avenue Lajoie

Duplex de 1914 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 912 000 $ (évaluation municipale 1 821 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 821 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 912 000 $
Fourchette indicative : 1 721 000 $ à 2 103 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 821 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 821 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 911 857 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 721 000 $ à 2 103 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 574 pi²
Terrain
1 647 pi²
Construction
1914
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 963 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1914, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 3 574 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 647 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 821 700 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 574 pi²3 283 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 647 pi²3 834 pi²57 % plus petit que la moyenne
Construction1914192915 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 821 700 $1 968 296 $7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité