Lucarne

11520-11522, rue De Saint-Réal

Duplex de 1965 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 948 000 $ (évaluation municipale 738 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
738 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 948 000 $
Fourchette indicative : 724 000 $ à 1 091 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 738 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 738 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 804 396 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 2 669 pi² = 1 001 449 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 804 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 091 000 $. Fourchette élargie : 724 000 $ à 1 091 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 669 pi²
Terrain
2 831 pi²
Construction
1965
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 363 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1965, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 669 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 831 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 738 100 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 669 pi²2 205 pi²21 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 831 pi²3 392 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1965195312 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale738 100 $827 512 $11 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité