Lucarne

11482, rue De Saint-Réal

Maison de 1922 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 677 000 $ (évaluation municipale 482 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
482 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 677 000 $
Fourchette indicative : 493 000 $ à 807 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 482 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 482 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 547 509 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (500 $/pi² × 1 421 pi² = 711 041 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 548 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 807 000 $. Fourchette élargie : 493 000 $ à 807 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 421 pi²
Terrain
3 746 pi²
Construction
1922
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 498 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1922, soit 41 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 421 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 746 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 482 400 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 421 pi²1 649 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 746 pi²4 235 pi²12 % plus petit que la moyenne
Construction1922196341 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale482 400 $824 750 $42 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ahuntsic-Cartierville ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité