11520-11522, avenue Gariépy
Duplex de 1928 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 725 000 $ (évaluation municipale 538 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 538 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 538 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 615 081 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 2 465 pi² = 731 114 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 615 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 835 000 $. Fourchette élargie : 554 000 $ à 835 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 465 pi²
- Terrain
- 3 714 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 381 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1928, soit 31 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 714 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 538 600 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 465 pi² | 2 147 pi² | 15 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 714 pi² | 3 597 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1928 | 1959 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 538 600 $ | 636 699 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité