11485, avenue Gariépy

Maison de 1950 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 378 000 $ (évaluation municipale 353 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

353 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 378 000 $

Fourchette indicative : 341 000 $ à 416 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 353 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 353 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 378 416 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 341 000 $ à 416 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 990 pi²
Terrain: 3 746 pi²
Construction: 1950
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 864 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1950, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 990 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 746 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 353 000 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	990 pi²	1 358 pi²	27 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 746 pi²	4 267 pi²	12 % plus petit que la moyenne
Construction	1950	1962	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	353 000 $	535 173 $	34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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