1151-1161, rue Ottawa
Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Le Sud-Ouest, 13 logements. Valeur estimée ≈ 3 130 000 $ (évaluation municipale 2 900 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 900 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 900 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 3 130 293 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 817 000 $ à 3 443 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 13
- Superficie habitable
- 12 970 pi²
- Terrain
- 7 987 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 21 193 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 30 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 12 970 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 987 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 900 000 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 12 970 pi² | 11 248 pi² | 15 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 987 pi² | 6 133 pi² | 30 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1940 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 900 000 $ | 3 428 219 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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