11104-11110, avenue L'Archevêque
Triplex de 1948 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 801 000 $ (évaluation municipale 537 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 537 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 537 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 613 254 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Nord à superficie égale (305 $/pi² × 2 842 pi² = 866 122 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 613 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 989 000 $. Fourchette élargie : 552 000 $ à 989 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 842 pi²
- Terrain
- 3 993 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 367 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1948, soit 17 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 2 842 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 993 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 537 000 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 842 pi² | 2 346 pi² | 21 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 993 pi² | 3 511 pi² | 14 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1965 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 537 000 $ | 714 908 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11038-11044, avenue L'Archevêque · quadruplex
- 11054-11056, avenue L'Archevêque · duplex
- 11068-11072, avenue L'Archevêque · quintuplex
- 11107-11111, avenue L'Archevêque · triplex
- 11123-11129, avenue L'Archevêque · quadruplex
- 11133-11135, avenue L'Archevêque · duplex
- 11134-11138, avenue L'Archevêque · triplex
- 11143, avenue L'Archevêque · maison
- 11146-11148, avenue L'Archevêque · duplex
- 11153-11155, avenue L'Archevêque · duplex
- 11154-11156, avenue L'Archevêque · duplex
- 11169, avenue L'Archevêque · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité