1100, avenue Ducharme, app. 4

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Évaluation municipale officielle

295 500 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des condos du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des condos comparables du secteur pour cette superficie
682 000 $ à 923 000 $ (1 098 pi² × 731 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: condo
Superficie habitable: 1 098 pi²
Construction: 1999
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 087 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Outremont), construit en 1999, soit 39 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1960), offre 1 098 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 295 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Outremont (1 515 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 098 pi²	1 250 pi²	12 % au-dessous de la moyenne
Construction	1999	1960	39 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	295 500 $	914 177 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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