Lucarne

Sainte-Anne-de-Bellevue · duplex

11, rue Lamarche

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
506 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 647 000 $
Fourchette indicative : 490 000 $ à 749 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 506 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 506 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 544 937 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (263 $/pi² × 2 648 pi² = 696 774 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 545 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 749 000 $. Fourchette élargie : 490 000 $ à 749 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 648 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 180 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1920, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 171 pi²). Son évaluation municipale est de 506 700 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 648 pi²2 313 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 499 pi²5 171 pi²13 % plus petit que la moyenne
Construction192019146 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale506 700 $608 694 $17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité