11-15, rue de l' Église
Quadruplex de 1949 à Verdun, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 118 000 $ (évaluation municipale 1 650 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 650 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 650 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 933 propriétés) = 1 697 521 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des quadruplex de Verdun à superficie égale (285 $/pi² × 8 654 pi² = 2 468 864 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 698 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 539 000 $. Fourchette élargie : 1 528 000 $ à 2 539 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 8 654 pi²
- Terrain
- 5 716 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 117 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Verdun), construit en 1949, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 8 654 pi² de superficie habitable, environ 141 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 716 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 715 pi²). Son évaluation municipale est de 1 650 900 $, soit environ 61 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 025 353 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Verdun (933 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 654 pi² | 3 594 pi² | 141 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 716 pi² | 3 715 pi² | 54 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1937 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 650 900 $ | 1 025 353 $ | 61 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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