Verdun · triplex
70-78, rue de l' Église
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 368 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 368 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 043 propriétés) = 1 522 897 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des triplex de Verdun à superficie égale (329 $/pi² × 7 158 pi² = 2 353 824 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 523 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 620 000 $. Fourchette élargie : 1 371 000 $ à 2 620 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 7 158 pi²
- Terrain
- 4 607 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 038 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1915, soit 14 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 7 158 pi² de superficie habitable, environ 139 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 607 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 1 368 000 $, soit environ 39 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 158 pi² | 2 998 pi² | 139 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 607 pi² | 2 704 pi² | 70 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1929 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 368 000 $ | 984 861 $ | 39 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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