11-13, rue Saint-Joachim
Duplex de 1850 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 526 000 $ (évaluation municipale 488 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 488 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 488 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 525 901 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 473 000 $ à 578 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 421 pi²
- Terrain
- 5 145 pi²
- Construction
- 1850
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 033 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1850, soit 64 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 1 421 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 145 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 488 900 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 421 pi² | 2 313 pi² | 39 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 145 pi² | 5 171 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1850 | 1914 | 64 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 488 900 $ | 608 694 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
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