1-3, rue Saint-Joachim
Duplex de 1856 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 998 000 $ (évaluation municipale 928 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 928 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 928 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 998 377 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 899 000 $ à 1 098 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 349 pi²
- Terrain
- 6 351 pi²
- Construction
- 1856
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 675 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1856, soit 58 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 4 349 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 351 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 171 pi²). Son évaluation municipale est de 928 200 $, soit environ 52 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 349 pi² | 2 313 pi² | 88 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 351 pi² | 5 171 pi² | 23 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1856 | 1914 | 58 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 928 200 $ | 608 694 $ | 52 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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