1096, avenue de l' Hôtel-de-Ville
Maison de chambres de 1870 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 561 000 $ (évaluation municipale 524 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 524 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 524 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 561 292 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 505 000 $ à 617 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 539 pi²
- Terrain
- 1 787 pi²
- Construction
- 1870
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 659 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1870, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 1 539 pi² de superficie habitable, environ 72 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 787 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 524 100 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 539 pi² | 5 406 pi² | 72 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 787 pi² | 3 502 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1870 | 1897 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 524 100 $ | 2 028 894 $ | 74 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité