Lucarne

109-111, chemin de Senneville

Duplex de 1933 à Senneville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 632 000 $ (évaluation municipale 554 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
554 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 632 000 $
Fourchette indicative : 569 000 $ à 696 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 554 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Senneville ; 1re année du rôle) = 554 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Senneville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 357 propriétés) = 632 393 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 569 000 $ à 696 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 347 pi²
Terrain
10 064 pi²
Construction
1933
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 576 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Senneville), construit en 1933, soit 14 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1919), offre 2 347 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 064 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 375 pi²). Son évaluation municipale est de 554 400 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 366 843 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Senneville (7 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 347 pi²3 100 pi²24 % au-dessous de la moyenne
Terrain10 064 pi²35 375 pi²72 % plus petit que la moyenne
Construction1933191914 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale554 400 $1 366 843 $59 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité