10855-10857, boulevard Pie-IX
Immeuble à usage mixte de 1954 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 771 000 $ (évaluation municipale 676 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 676 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 676 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 770 658 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 694 000 $ à 848 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Superficie habitable
- 3 025 pi²
- Terrain
- 5 307 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 509 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Montréal-Nord), construit en 1954, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1969), offre 3 025 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 307 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 052 pi²). Son évaluation municipale est de 676 700 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (620 940 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Montréal-Nord (5 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 025 pi² | 3 589 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 307 pi² | 4 052 pi² | 31 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1969 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 676 700 $ | 620 940 $ | 9 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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