10839-10849, boulevard Pie-IX
Triplex de 1954 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 655 000 $ (évaluation municipale 1 081 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 081 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 081 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 235 530 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Nord à superficie égale (305 $/pi² × 5 963 pi² = 1 817 271 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 236 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 075 000 $. Fourchette élargie : 1 112 000 $ à 2 075 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 963 pi²
- Terrain
- 6 437 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 819 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1954, soit 11 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 5 963 pi² de superficie habitable, environ 154 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 437 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 1 081 900 $, soit environ 51 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 963 pi² | 2 346 pi² | 154 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 437 pi² | 3 511 pi² | 83 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1965 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 081 900 $ | 714 908 $ | 51 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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