108-110, avenue Victoria
Duplex de 1955 à Pointe-Claire, 2 logements. Valeur estimée ≈ 681 000 $ (évaluation municipale 642 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 642 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 642 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 681 490 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 613 000 $ à 750 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 292 pi²
- Terrain
- 4 822 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 309 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1955, soit 3 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 1 292 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 822 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 642 800 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (828 081 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 292 pi² | 2 342 pi² | 45 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 822 pi² | 6 504 pi² | 26 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1952 | 3 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 642 800 $ | 828 081 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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