Pointe-Claire · duplex

87, avenue Victoria

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

917 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 972 000 $

Fourchette indicative : 875 000 $ à 1 070 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 917 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 917 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 972 434 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 875 000 $ à 1 070 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 282 pi²
Terrain: 7 578 pi²
Construction: 1945
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 585 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1945, soit 7 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 282 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 578 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 917 300 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (828 081 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 282 pi²	2 342 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	7 578 pi²	6 504 pi²	17 % plus grand que la moyenne
Construction	1945	1952	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	917 300 $	828 081 $	11 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

87, avenue Victoria

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