Outremont · immeuble de 6 logements et plus
1075-1089, avenue Bernard
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 894 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 894 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 4 150 298 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 15 209 pi² = 5 559 556 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 150 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 925 000 $. Fourchette élargie : 3 735 000 $ à 5 925 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 9
- Superficie habitable
- 15 209 pi²
- Terrain
- 7 363 pi²
- Construction
- 1918
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 27 732 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1918, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 15 209 pi² de superficie habitable, environ 49 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 363 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 3 894 000 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 209 pi² | 29 732 pi² | 49 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 363 pi² | 9 646 pi² | 24 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1918 | 1941 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 894 000 $ | 10 641 125 $ | 63 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité