Lucarne

10485, boulevard Saint-Laurent

Immeuble de 6 logements et plus de 1949 à Ahuntsic-Cartierville, 20 logements. Valeur estimée ≈ 6 667 000 $ (évaluation municipale 5 830 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 830 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 667 000 $
Fourchette indicative : 6 001 000 $ à 7 334 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 830 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 830 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 6 667 383 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 001 000 $ à 7 334 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
20
Superficie habitable
14 747 pi²
Terrain
10 764 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
42 497 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1949, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 14 747 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 764 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 5 830 000 $, soit environ 65 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 747 pi²13 162 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 764 pi²8 967 pi²20 % plus grand que la moyenne
Construction1949196415 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 830 000 $3 535 641 $65 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité