Lucarne

1046-1060, 51e Avenue

Maison de chambres de 1962 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 721 000 $ (évaluation municipale 1 485 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 485 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 721 000 $
Fourchette indicative : 1 548 000 $ à 1 893 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 485 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 485 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 1 720 517 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 548 000 $ à 1 893 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
4 510 pi²
Terrain
7 158 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 701 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1962, soit 9 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 4 510 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 158 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 1 485 500 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 510 pi²3 678 pi²23 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 158 pi²9 586 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction196219539 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 485 500 $1 077 733 $38 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité