Lucarne

1016, 51e Avenue

Maison de chambres de 1957 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 839 000 $ (évaluation municipale 724 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
724 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 839 000 $
Fourchette indicative : 755 000 $ à 922 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 724 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 724 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 838 628 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 755 000 $ à 922 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
1 733 pi²
Terrain
8 751 pi²
Construction
1957
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 692 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1957, soit 4 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 1 733 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 8 751 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 724 000 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 733 pi²3 678 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 751 pi²9 586 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction195719534 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale724 000 $1 077 733 $33 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité