Lucarne

10435, avenue Georges-Baril

Immeuble de 6 logements et plus de 1948 à Ahuntsic-Cartierville, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 103 000 $ (évaluation municipale 964 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
964 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 103 000 $
Fourchette indicative : 993 000 $ à 1 213 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 964 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 964 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 1 103 119 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 993 000 $ à 1 213 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
3 122 pi²
Terrain
2 702 pi²
Construction
1948
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 014 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1948, soit 16 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 3 122 pi² de superficie habitable, environ 76 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 702 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 964 500 $, soit environ 73 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 122 pi²13 162 pi²76 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 702 pi²8 967 pi²70 % plus petit que la moyenne
Construction1948196416 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale964 500 $3 535 641 $73 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité