Lucarne

10425, avenue Georges-Baril

Quintuplex de 1948 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 007 000 $ (évaluation municipale 924 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
924 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 007 000 $
Fourchette indicative : 907 000 $ à 1 108 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 924 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 924 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 007 430 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 907 000 $ à 1 108 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 122 pi²
Terrain
2 669 pi²
Construction
1948
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 721 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1948, soit 14 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 3 122 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 669 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 924 400 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 122 pi²3 327 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 669 pi²4 486 pi²40 % plus petit que la moyenne
Construction1948196214 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale924 400 $1 112 790 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité