10360-10366, boulevard Saint-Michel
Duplex de 1965 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 779 000 $ (évaluation municipale 410 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 410 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 410 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 468 563 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 57 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 3 218 pi² = 954 452 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 469 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 090 000 $. Fourchette élargie : 422 000 $ à 1 090 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 218 pi²
- Terrain
- 1 572 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 332 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1965, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 50 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 572 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 410 300 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 218 pi² | 2 147 pi² | 50 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 572 pi² | 3 597 pi² | 56 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1959 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 410 300 $ | 636 699 $ | 36 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 10334-10338, boulevard Saint-Michel · immeuble de 6 logements et plus
- 10335, boulevard Saint-Michel · triplex
- 10340-10344, boulevard Saint-Michel · duplex
- 10346-10352, boulevard Saint-Michel · duplex
- 10347-10349, boulevard Saint-Michel · duplex
- 10351-10353, boulevard Saint-Michel · triplex
- 10355-10363, boulevard Saint-Michel · quintuplex
- 10365-10375, boulevard Saint-Michel · immeuble de 6 logements et plus
- 10377-10381, boulevard Saint-Michel · triplex
- 10380-10384, boulevard Saint-Michel · quadruplex
- 10385, boulevard Saint-Michel · quadruplex
- 10390-10392, boulevard Saint-Michel · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité