10346-10352, boulevard Saint-Michel
Duplex de 1965 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 808 000 $ (évaluation municipale 437 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 437 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 437 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 499 853 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 3 294 pi² = 976 993 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 500 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 116 000 $. Fourchette élargie : 450 000 $ à 1 116 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 294 pi²
- Terrain
- 1 550 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 556 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1965, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 3 294 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 550 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 437 700 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 294 pi² | 2 147 pi² | 53 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 550 pi² | 3 597 pi² | 57 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1959 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 437 700 $ | 636 699 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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