Lucarne

1000-1006, avenue Saint-Viateur

Maison de 1909 à Outremont. Évaluation municipale 1 043 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 043 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 844 000 $ à 3 848 000 $ (4 144 pi² × 807 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 144 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1909
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 420 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1909, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 4 144 pi² de superficie habitable, environ 102 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 1 043 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 144 pi²2 052 pi²102 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²2 936 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1909193122 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 043 800 $1 655 869 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité