99999, avenue Émard

Immeuble résidentiel à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 221 000 $ (évaluation municipale 206 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

206 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 221 000 $

Fourchette indicative : 199 000 $ à 243 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 206 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 206 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 220 719 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 199 000 $ à 243 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Terrain: 1 690 pi²
Taxes annuelles (estimées): 1 490 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Le Sud-Ouest). Son terrain mesure 1 690 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 833 pi²). Son évaluation municipale est de 206 500 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (231 936 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Le Sud-Ouest (14 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	1 690 pi²	1 833 pi²	8 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale	206 500 $	231 936 $	11 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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Portrait de la propriété

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