Lucarne

99999, 27e Avenue

Immeuble résidentiel à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 298 000 $ (évaluation municipale 272 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
272 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 298 000 $
Fourchette indicative : 268 000 $ à 327 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 272 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 272 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 297 528 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 268 000 $ à 327 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Terrain
2 067 pi²
Taxes annuelles (estimées)
1 990 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Rosemont–La Petite-Patrie). Son terrain mesure 2 067 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 938 pi²). Son évaluation municipale est de 272 400 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (398 960 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Rosemont–La Petite-Patrie (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain2 067 pi²1 938 pi²7 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale272 400 $398 960 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité