99999, 13e Avenue

Immeuble résidentiel à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 356 000 $ (évaluation municipale 325 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

325 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 356 000 $

Fourchette indicative : 320 000 $ à 391 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 325 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 325 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 355 857 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 320 000 $ à 391 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Terrain: 2 056 pi²
Taxes annuelles (estimées): 2 385 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Rosemont–La Petite-Patrie). Son terrain mesure 2 056 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 938 pi²). Son évaluation municipale est de 325 800 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (398 960 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Rosemont–La Petite-Patrie (5 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	2 056 pi²	1 938 pi²	6 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale	325 800 $	398 960 $	18 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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