9954-9956, rue Saint-Hubert

Duplex de 1944 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 864 000 $ (évaluation municipale 792 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

792 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 864 000 $

Fourchette indicative : 777 000 $ à 950 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 792 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 792 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 863 574 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 777 000 $ à 950 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 711 pi²
Terrain: 2 659 pi²
Construction: 1944
Taxes annuelles (estimées): 5 759 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1944, soit 9 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 1 711 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 659 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 792 400 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 711 pi²	2 205 pi²	22 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 659 pi²	3 392 pi²	22 % plus petit que la moyenne
Construction	1944	1953	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	792 400 $	827 512 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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