9912, rue Paul-Comtois

Presbytère, couvent ou monastère de 2002 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 4 208 000 $ (évaluation municipale 642 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

642 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 208 000 $

Fourchette indicative : 629 000 $ à 7 716 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 642 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 642 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 698 866 $.
Évaluation inhabituellement basse : 91 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (7 098 332 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 699 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 716 000 $. Fourchette élargie : 629 000 $ à 7 716 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable: 1 485 pi²
Terrain: 1 808 pi²
Construction: 2002
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 669 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 2002, soit 50 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1952), offre 1 485 pi² de superficie habitable, environ 95 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 808 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 642 900 $, soit environ 91 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 485 pi²	30 226 pi²	95 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 808 pi²	80 344 pi²	98 % plus petit que la moyenne
Construction	2002	1952	50 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	642 900 $	7 098 332 $	91 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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