9901, avenue Hamelin
Maison de 1932 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 756 000 $ (évaluation municipale 545 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 545 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 545 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 618 785 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (500 $/pi² × 1 572 pi² = 786 599 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 619 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 893 000 $. Fourchette élargie : 557 000 $ à 893 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 572 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 956 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1932, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 572 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 003 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 545 200 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 572 pi² | 1 649 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 4 235 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1963 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 545 200 $ | 824 750 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 9845-9847, avenue Hamelin · duplex
- 9850, avenue Hamelin · maison
- 9870, avenue Hamelin · maison
- 9871, avenue Hamelin · maison
- 9891, avenue Hamelin · quadruplex
- 9902-9904, avenue Hamelin · duplex
- 9909-9915, avenue Hamelin · quadruplex
- 9910-9912, avenue Hamelin · duplex
- 9934, avenue Hamelin · maison
- 9935, avenue Hamelin · triplex
- 9945, avenue Hamelin · triplex
- 9955, avenue Hamelin · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité