Lucarne

990, rue Saint-François-Xavier

Immeuble de 6 logements et plus de 1988 à Saint-Laurent, 80 logements. Valeur estimée ≈ 19 124 000 $ (évaluation municipale 17 655 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
17 655 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 19 124 000 $
Fourchette indicative : 17 212 000 $ à 21 036 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 17 655 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 17 655 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 19 123 933 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 17 212 000 $ à 21 036 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
80
Superficie habitable
65 671 pi²
Terrain
19 009 pi²
Construction
1988
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
129 143 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1988, soit 20 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 65 671 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 80 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 19 009 pi², plus petit que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 17 655 000 $, soit environ 78 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable65 671 pi²43 476 pi²51 % au-dessus de la moyenne
Terrain19 009 pi²25 957 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction1988196820 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale17 655 000 $9 916 677 $78 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité