99-101, avenue Bedbrook

Duplex de 1975 à Montréal-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 264 000 $ (évaluation municipale 1 164 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 164 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 264 000 $

Fourchette indicative : 1 138 000 $ à 1 390 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 164 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 1 164 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 263 934 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 138 000 $ à 1 390 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 788 pi²
Terrain: 5 845 pi²
Construction: 1975
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 634 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Ouest), construit en 1975, soit 24 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1951), offre 2 788 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 845 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 884 pi²). Son évaluation municipale est de 1 164 600 $, soit environ 48 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (789 256 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Ouest (162 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 788 pi²	2 459 pi²	13 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 845 pi²	3 884 pi²	50 % plus grand que la moyenne
Construction	1975	1951	24 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 164 600 $	789 256 $	48 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

99-101, avenue Bedbrook

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