Ahuntsic-Cartierville · logement social ou abordable

9840, rue Meunier

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Évaluation municipale officielle

18 519 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 24 320 000 $

Fourchette indicative : 18 505 000 $ à 28 080 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 18 519 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 18 519 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 47 propriétés) = 20 560 736 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (261 $/pi² × 96 929 pi² = 25 291 856 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 20 561 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 28 080 000 $. Fourchette élargie : 18 505 000 $ à 28 080 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 114
Superficie habitable: 96 929 pi²
Terrain: 107 854 pi²
Construction: 1972
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 135 040 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1972, soit 5 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1977), offre 96 929 pi² de superficie habitable, environ 174 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 114 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 107 854 pi², plus grand que la moyenne du secteur (29 744 pi²). Son évaluation municipale est de 18 519 300 $, soit environ 101 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (9 222 489 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville (47 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	96 929 pi²	35 344 pi²	174 % au-dessus de la moyenne
Terrain	107 854 pi²	29 744 pi²	263 % plus grand que la moyenne
Construction	1972	1977	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	18 519 300 $	9 222 489 $	101 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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