Ahuntsic-Cartierville · maison

9833, rue De Martigny

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Évaluation municipale officielle

212 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 329 000 $

Fourchette indicative : 217 000 $ à 416 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 212 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 212 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 241 521 $.
Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (500 $/pi² × 732 pi² = 366 279 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 242 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 416 000 $. Fourchette élargie : 217 000 $ à 416 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 732 pi²
Terrain: 850 pi²
Construction: 1953
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 1 532 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1953, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 732 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 850 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 212 800 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	732 pi²	1 649 pi²	56 % au-dessous de la moyenne
Terrain	850 pi²	4 235 pi²	80 % plus petit que la moyenne
Construction	1953	1963	10 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	212 800 $	824 750 $	74 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

9833, rue De Martigny

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