Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · immeuble de 6 logements et plus

9820, boulevard Gouin Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
12 599 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 13 570 000 $
Fourchette indicative : 12 213 000 $ à 14 927 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 599 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 599 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 13 570 345 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 213 000 $ à 14 927 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
98
Superficie habitable
78 437 pi²
Terrain
76 478 pi²
Construction
1977
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
94 145 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1977, offre 78 437 pi² de superficie habitable, environ 307 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 98 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 76 478 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 12 599 200 $, soit environ 218 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable78 437 pi²19 256 pi²307 % au-dessus de la moyenne
Terrain76 478 pi²26 579 pi²188 % plus grand que la moyenne
Construction19771978Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale12 599 200 $3 964 306 $218 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité