Lucarne

9815, 3e Rue

Maison de 1950 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 657 000 $ (évaluation municipale 381 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
381 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 657 000 $
Fourchette indicative : 375 000 $ à 898 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 381 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 381 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 416 466 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 54 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 2 120 pi² = 823 079 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 416 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 898 000 $. Fourchette élargie : 375 000 $ à 898 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 120 pi²
Terrain
4 435 pi²
Construction
1950
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 992 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1950, soit 33 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 120 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 435 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 381 700 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 120 pi²1 393 pi²52 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 435 pi²4 071 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction1950198333 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale381 700 $540 716 $29 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité