Lucarne

973-977, rue Jean-Talon Ouest

Immeuble à usage mixte de 1945 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 671 000 $ (évaluation municipale 611 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
611 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 671 000 $
Fourchette indicative : 604 000 $ à 738 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 611 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 611 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 670 919 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 604 000 $ à 738 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
1 991 pi²
Terrain
1 292 pi²
Construction
1945
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 501 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1945, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1962), offre 1 991 pi² de superficie habitable, environ 63 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 292 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 874 pi²). Son évaluation municipale est de 611 900 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 135 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 991 pi²5 332 pi²63 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 292 pi²2 874 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction1945196217 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale611 900 $1 135 862 $46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité