9715, rue Hochelaga
Maison de chambres de 1928 à Montréal-Est. Valeur estimée ≈ 559 000 $ (évaluation municipale 476 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 476 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 476 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +7,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Est entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 991 propriétés) = 558 933 $.
- Bâtiment partagé avec Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : cette estimation porte sur la partie située à Montréal-Est seulement (immeuble entier évalué à 612 900 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 503 000 $ à 615 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 2 960 pi²
- Terrain
- 2 573 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 931 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Montréal-Est), construite en 1928, soit 20 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1948), offre 2 960 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 573 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 477 pi²). Son évaluation municipale est de 476 500 $ pour la partie située à Montréal-Est ; le bâtiment est partagé avec Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, et l'immeuble entier est évalué à 612 900 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Montréal-Est (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 960 pi² | 4 139 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 573 pi² | 8 477 pi² | 70 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1948 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 476 500 $ | 828 671 $ | Une partie seulement : immeuble entier 612 900 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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