970-974, boulevard Gouin Ouest
Quadruplex de 1900 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 337 000 $ (évaluation municipale 1 226 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 226 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 226 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 336 665 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 203 000 $ à 1 470 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 080 pi²
- Terrain
- 7 255 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 925 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1900, soit 68 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 4 080 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 255 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 1 226 500 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 080 pi² | 3 134 pi² | 30 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 255 pi² | 4 274 pi² | 70 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1968 | 68 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 226 500 $ | 1 102 602 $ | 11 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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