LaSalle · immeuble résidentiel

9634-9636, boulevard LaSalle

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

998 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 081 000 $

Fourchette indicative : 973 000 $ à 1 189 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 998 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 998 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 17 913 propriétés) = 1 081 023 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 973 000 $ à 1 189 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Terrain: 16 846 pi²
Taxes annuelles (estimées): 7 226 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (LaSalle). Son terrain mesure 16 846 pi², plus petit que la moyenne du secteur (677 154 pi²). Son évaluation municipale est de 998 600 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (710 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de LaSalle (10 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	16 846 pi²	677 154 pi²	98 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale	998 600 $	710 620 $	41 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

9634-9636, boulevard LaSalle

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