9631, rue Bellerive

Maison de 1988 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 841 000 $ (évaluation municipale 828 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

828 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 841 000 $

Fourchette indicative : 757 000 $ à 925 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 828 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 828 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 841 011 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 757 000 $ à 925 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 464 pi²
Terrain: 5 866 pi²
Construction: 1988
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 6 233 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1988, soit 17 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 464 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 866 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 828 900 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 464 pi²	1 241 pi²	18 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 866 pi²	2 626 pi²	123 % plus grand que la moyenne
Construction	1988	1971	17 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	828 900 $	551 935 $	50 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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