Lucarne

9621, rue Notre-Dame Est

Maison de 1953 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 550 000 $ (évaluation municipale 433 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
433 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 550 000 $
Fourchette indicative : 396 000 $ à 661 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 433 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 433 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 439 631 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 464 pi² = 651 287 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 440 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 661 000 $. Fourchette élargie : 396 000 $ à 661 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 464 pi²
Terrain
1 496 pi²
Construction
1953
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 249 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1953, soit 18 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 464 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 496 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 433 300 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 464 pi²1 241 pi²18 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 496 pi²2 626 pi²43 % plus petit que la moyenne
Construction1953197118 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale433 300 $551 935 $21 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité