9620-9632, rue de Marseille

Immeuble de 6 logements et plus de 1975 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 7 logements. Valeur estimée ≈ 2 354 000 $ (évaluation municipale 2 164 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 164 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 354 000 $

Fourchette indicative : 2 119 000 $ à 2 589 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 164 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 164 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 2 354 077 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 119 000 $ à 2 589 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 5 382 pi²
Terrain: 7 201 pi²
Construction: 1975
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 16 307 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1975, soit 22 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 5 382 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 201 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 2 164 500 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 382 pi²	7 383 pi²	27 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 201 pi²	5 248 pi²	37 % plus grand que la moyenne
Construction	1975	1953	22 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 164 500 $	1 902 909 $	14 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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