Lucarne

961-963, avenue Old Orchard

Duplex de 1915 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 640 000 $ (évaluation municipale 530 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
530 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 640 000 $
Fourchette indicative : 427 000 $ à 805 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 530 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 530 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 474 224 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 260 pi² = 899 909 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 474 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 805 000 $. Fourchette élargie : 427 000 $ à 805 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 260 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 769 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1915, soit 24 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 260 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 530 000 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 260 pi²2 510 pi²10 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 250 pi²3 379 pi²33 % plus petit que la moyenne
Construction1915193924 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale530 000 $999 553 $47 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité