9609-9611, boulevard LaSalle
Quintuplex de 1952 à LaSalle, 5 logements. Valeur estimée ≈ 998 000 $ (évaluation municipale 574 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 574 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 574 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 635 241 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des quintuplex de LaSalle à superficie égale (260 $/pi² × 4 725 pi² = 1 230 668 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 635 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 361 000 $. Fourchette élargie : 572 000 $ à 1 361 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 725 pi²
- Terrain
- 4 499 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 148 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (LaSalle), construit en 1952, soit 16 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1968), offre 4 725 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 574 400 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 001 401 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de LaSalle (396 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 725 pi² | 3 845 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 499 pi² | 4 587 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1952 | 1968 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 574 400 $ | 1 001 401 $ | 43 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité